Wasserrohrbruch: erkennen, orten und klären, wer zuständig ist

Woran erkenne ich einen Wasserrohrbruch?

Ein Wasserrohrbruch verrät sich durch Wasser, das keine erkennbare Quelle hat, durch einen Zähler, der bei geschlossenen Hähnen weiterläuft, und durch Druckabfall an den Zapfstellen.

Der Rohrbruch ist das auffälligste, aber nicht das häufigste Schadenbild. Laut IFS-Auswertung für 2015 bis 2024 machen Rohrbrüche 18 Prozent der Leitungswasserschäden aus, Verbindungen und Dichtungen dagegen 28 Prozent.

Entscheidend ist deshalb nicht der Name des Schadens, sondern die Frage, ob Wasser unter Druck austritt. Eine Trinkwasserleitung liefert nach, solange der Hauptabsperrhahn offen ist.

Was ist bei einem Wasserrohrbruch sofort zu tun?

Bei einem Wasserrohrbruch wird zuerst der Hauptabsperrhahn geschlossen, danach folgen Beweissicherung und Meldung, nicht die Suche nach der Ursache.

Wer den Hahn nicht findet, ruft den Wasserversorger. Wasser, das auf Elektrik trifft, ist eine Gefahr für Personen: Betroffene Stromkreise werden nur abgeschaltet, wenn das gefahrlos möglich ist.

ProLeak ist kein 24-Stunden-Notdienst. Läuft noch Wasser, kommt zuerst ein Sanitärbetrieb mit Notdienst; die Ortung folgt danach, damit die Reparatur an der richtigen Stelle ansetzt.

• Hauptabsperrhahn schließen, Zählerstand und Uhrzeit notieren
• Wasserschaden mit Fotos aus mindestens drei Blickwinkeln festhalten, bevor aufgeräumt wird
• Versicherung, Vermieter oder Hausverwaltung noch am selben Tag informieren
• Beschädigtes nicht wegwerfen, bis der Versicherer es freigibt

Wer ist zuständig, wenn der Rohrbruch auf dem Grundstück liegt?

Zuständig ist nach der Regelverordnung der Wasserversorger bis zur Hauptabsperrvorrichtung und der Anschlussnehmer dahinter, weil der Hausanschluss mit der Hauptabsperrvorrichtung endet.

Nach § 10 AVBWasserV beginnt der Hausanschluss an der Abzweigstelle des Verteilungsnetzes und endet mit der Hauptabsperrvorrichtung. Hausanschlüsse stellt und unterhält grundsätzlich das Wasserversorgungsunternehmen.

Die Kundenanlage beginnt hinter dem Hausanschluss; für sie ist der Anschlussnehmer verantwortlich (§ 12 Abs. 1 AVBWasserV). Ergänzende Bedingungen einzelner Versorger können davon abweichen, deshalb gilt im Streitfall deren Wortlaut.

Zahlt die Gebäudeversicherung beim Rohrbruch?

Die Wohngebäudeversicherung zahlt nach den Musterbedingungen VGB 2022 frostbedingte und sonstige Bruchschäden an Wasserleitungen innerhalb des Gebäudes, sofern die Gefahr Leitungswasser versichert ist.

Als innerhalb des Gebäudes gilt der gesamte Baukörper einschließlich der Bodenplatte. Rohre unterhalb der Bodenplatte sind, soweit nichts anderes vereinbart ist, nicht versichert.

Außerhalb von Gebäuden sind Bruchschäden an Zuleitungsrohren versichert, wenn der Versicherungsnehmer die Gefahr trägt und die Rohre der Versorgung versicherter Gebäude dienen oder auf dem Versicherungsgrundstück liegen. Grundwasser und Witterungsniederschläge sind ausgeschlossen (A 4.5.3).

Ob die Kosten der Ortung ersetzt werden, folgt aus dem Vertrag und aus § 85 VVG. Das entscheidet der Versicherer, nicht der Ortungsbetrieb.

Aus der Praxis

Die Ortung trennt „Rohr gebrochen“ von „Fitting undicht“ und „Kondensat“. Dieses Ergebnis, mit Messprotokoll und Fotos, ist das Dokument, auf dem die Eintrittsfrage des Versicherers aufbaut.

Wie lange dauert es, einen Rohrbruch zu beheben?

Die Ortung dauert im Einfamilienhaus am Markt etwa 3 bis 6 Stunden; wie lange die Reparatur dauert, bestimmt der Reparaturbetrieb nach Rohrart und Zugänglichkeit.

Die Reparatur selbst führt ProLeak nicht aus. Aufstemmen, Rohrtausch und Wiederherstellung übernimmt bei Bedarf ein Kooperationsbetrieb, der erst arbeitet, wenn die Fundstelle markiert ist.

Danach folgt bei durchfeuchteten Bauteilen die Trocknung. Sie ist die längste Phase: Estrichdämmschichttrocknungen liegen üblicherweise bei 2 bis 4 Wochen.

Wer zahlt den Rohrbruch in der Eigentumswohnung?

In der Eigentumswohnung trägt die Gemeinschaft den Rohrbruch im Gemeinschaftseigentum und der einzelne Eigentümer den Rohrbruch im Sondereigentum; die Teilungserklärung legt die Grenze fest.

Nach § 5 Abs. 2 WEG sind Gebäudeteile, die für Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen für den gemeinschaftlichen Gebrauch nicht Gegenstand des Sondereigentums. Das gilt auch, wenn sie in einer Wohnung liegen.

In der Praxis wird die Grenze häufig am ersten Absperrventil der Wohnung gezogen. Das Ortungsprotokoll hält fest, auf welcher Seite die Fundstelle liegt.